玖瓏山 中層

🌟 九肚山傳統豪宅地段，嘉里+信和+萬泰三大發展商鉅作「玖瓏山」！
662呎兩房單位，叫價僅$760萬，呎價低見$11,480，業主慘蝕離場，等你接手做業主！
🏰 豪宅級配套：

星級會所「玖瓏薈」：室內外泳池、健身室、宴會廳、燒烤庭園、寵物花園

91小學校網：頂級校網，租值保證

低密度設計：80%單位享城門河或獅子山景，環境清幽私隱度高

🚗 交通便利：

每日免費穿梭巴士往返大圍站，車程約12分鐘

駕車往沙田市中心、科學園、中大極速

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💥 Kevin：68287839（歡迎WhatsApp）

📊 回報計算摘要：
項目	金額
叫價	$760萬
同類月租參考	$18,000 - $21,000
年租金收入	$216,000 - $252,000
潛在回報率	2.8% - 3.3%
💡 銷售提示：

屋苑蝕讓比例高達70%，正是「撈底」時機

同區兩房最新租務成交達$21,000/月，回報近4厘