星凱‧堤岸 中層

🌟 真正鐵路上蓋，中洲巨作「星凱·堤岸」現樓發售！
📍 3座33樓A室——約667呎 單位，叫價 $1,100萬
🌅 向西方向，極高層景觀開揚，飽覽城門河及遠山景致！

💰 價錢分析：
項目	金額
單位	3座33樓A室
叫價	$1,100萬
景觀	向西·極高層開揚景
📊 市場參考：

同座高層A室屬優質坐向，極高層景觀無遮擋

向西單位下午陽光充沛，冬天溫暖舒適

33樓屬極高層，遠離地面嘈音，私隱度高

💡 賣點： 極高層+向西+開揚景，市場罕有放盤，自住投資皆宜！

🏠 單位優勢：
✅ 極高層33樓，景觀開揚，遠離嘈音

✅ 向西方向，下午陽光充足，冬暖夏涼

✅ 高層單位，通風極佳，空氣流通

✅ 3座A室屬大單位間隔，空間寬敞實用

🚇 絕版地段：
火炭站上蓋，1分鐘到月台

22分鐘直達金鐘，北上羅湖極速

啱晒中環金鐘返工嘅專業人士及中港商人

🏰 豪宅級配套：
基座10萬呎商場（麥當勞、大家樂已進駐）

12萬呎星級會所（室內外泳池、健身室、宴會廳）

91小學校網，Band 1名校林立

💰 收租回報計算（投資者必看！）：
項目	金額
叫價	$1,100萬
同類大單位月租參考	約$30,000 - $33,000
年租金收入	$360,000 - $396,000
租金回報率	3.3% - 3.6%
📌 跑贏銀行定期！好過買債券！

🌅 向西極高層額外優勢：
✅ 下午陽光充足，室內光猛溫暖

✅ 冬天唔怕凍，節省暖氣開支

✅ 極高層遠離嘈音，私隱度極高

✅ 景觀無遮擋，城門河景+遠山景致

✅ 租客偏好，市場接受度高

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