星凱‧堤岸 低層

🌟 真正鐵路上蓋，中洲巨作「星凱·堤岸」現樓發售！
📍 1座11樓C室——228呎開放式單位，叫價 $490萬
🌅 向西方向，景觀開揚，光猛舒適，下午陽光充足！

💰 價錢分析（同類參考）：
項目	金額
單位面積	228呎（開放式）
叫價	$490萬
實用呎價	約$21,491
📊 市場參考：

屋苑開放式單位近期成交價約 $460萬 - $510萬（視乎樓層及方向）

1座C室屬向西單位，下午陽光充沛，比向北單位更受歡迎

11樓屬中低層，景觀開揚，性價比高

💡 賣點： 向西單位光線充足，冬天溫暖，夏天通爽，租客喜愛！

🏠 單位間隔特點：
開放式設計，空間靈活多變，適合單身貴族或投資收租

浴室設有浴缸，細單位罕有配備

工作平台連接開放式廚房，通風採光極佳

高樓底設計，空間感十足

📌 適合對象： 首置上車客、單身專業人士、收租投資者、中港商人！

🚇 絕版地段：
火炭站上蓋，1分鐘到月台

22分鐘直達金鐘，北上羅湖極速

啱晒中環金鐘返工嘅專業人士

🏰 豪宅級配套：
基座10萬呎商場（麥當勞、大家樂已進駐）

12萬呎星級會所（泳池、健身室、宴會廳）

91小學校網，租值有保證

💰 收租回報計算（投資者必看！）：
項目	金額
叫價	$490萬
同類開放式月租參考	$15,500 - $16,500
年租金收入	$186,000 - $198,000
租金回報率	3.8% - 4.0%
📌 跑贏銀行定期！好過買債券！

🌅 向西單位額外優勢：
✅ 下午陽光充足，室內光猛溫暖

✅ 冬天唔怕凍，節省暖氣開支

✅ 夏天通風好，對流舒適

✅ 景觀開揚，遠離樓望樓壓迫感

✅ 租客偏好，市場接受度高

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